楊梅電梯四房車、楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅埔心車站華富DC四房雙車中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：47.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華府DC
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.68 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：20.81 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下坡道平面車位(雙車位)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4100 元/月
附近交通：交流道、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近埔心火車站與國道交流道，對需要往返中壢或通勤台北者非常方便。 2. 空間寬敞：四房二廳二衛設計，總坪數約 62.72 坪，適合多人口家庭居住，生活機能完整。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於較新的電梯大樓，公共設施與建築狀況通常較佳。 4. 視野開闊：位於頂樓或高楼层（18 樓），通風採光條件應相當優異，隱私性也較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車疑點：標題提及「雙車」但資料欄位僅顯示一處平面車位，需再次確認是否含兩車位。 2. 頂樓風險：若是該棟最高層（18 樓/18 樓），雖有視野優勢，但仍需留意夏季日照隔熱及防水狀況。 3. 持有成本：管理費每月 4,100 元，對於長期居住是一筆固定開銷。 4. 坪數較大：總價近三千萬且坪數大，未來若考慮轉手，潛在買家客群可能較小於中小戶。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近四維商圈、學校與公園，非常適合有子女就學或需要顧家的家庭。 2. 資產保值：楊梅區近十年發展穩定，靠近火車站的大社區通常具有較強的抗跌性。 3. 空間彈性：4 房格局可依需求變更為工作室、老人房或客房，提升居住彈性與實用價值。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：目前房貸利率若維持高檔，高額貸款將增加每月的資金壓力。 2. 市場供需：區域內若有新案推出，可能形成價格競爭，影響議價空間。 3. 交通壅塞：雖鄰近車站與交流道，但仍需留意尖峰時段周邊車流的擁堵狀況。